1、三類沙盤需注意
售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
①區(qū)位沙盤,交通配套方面。道路的修建和規(guī)劃情況如何,這直接影響到入住后的出行方便程度;
b)商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面。要注意距離,需要步行還是行車,這關系到未來生活的便利程度;
c)教育配套方面。問清該小區(qū)有沒有學區(qū),該樓盤有沒有入學資格;
d)區(qū)域規(guī)劃方面。注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃,有助于判斷其升值空間和升值潛力。
②項目沙盤,樓間距。前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開發(fā)商在制作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距,看園區(qū)時也可實地觀察。
b)綠化環(huán)境,小區(qū)綠地率一般不應低于30%,注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
c)內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃,看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理,停車位一般會有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d)公共配建,一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本看不到??梢栽儐栔脴I(yè)顧問,了解公共配建是否人性化。
③戶型沙盤,戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解,以便實地看樣板間時有所側(cè)重。
2、看樣板間時需注意,樣板間并不代表是最終的收房標準,實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。
a)采光看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光。
b)管道設計,注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。
c)家具尺寸,樣板間家具大多數(shù)是特制的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易卷尺實際測量,以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動需求。
d)交房標準,樣板間開發(fā)商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。996901137